Перепланировка квартиры украина — внесение изменений в конфигурацию помещения, а переустройство — в инженерные сети и оборудование, отображённые в техпаспорте. Основные правила перепланировки и переустройства квартиры регулируются Жилищным кодексом.
Что можно делать без согласования
Каждый хозяин квартиры без получения какого-либо согласия имеет право:
- производить косметический ремонт, который заключается в штукатурке, побелке, поклейке обоев, замене старого напольного покрытия на новое;
- менять двери, окна и стеклить балкон. Но это возможно при условии, что проёмы останутся прежних размеров;
- производить замену инженерного оборудования. Но новое оборудование должно соответствовать габаритам предыдущего;
- избавляться от старых встроенных предметов мебели;
- менять месторасположение электроплиты. Но она не должна выходить за пределы кухни.
Какие изменения можно вносить, но лучше согласовать
Существует целый ряд изменений, которые можно вносить в проект квартиры, но их законность лучше уточнить у местных властей. Связанно это с тем, что инспекция и юристы не сходятся во мнении. Так например, первые считают, что установка антенн и кондиционеров может производиться без какого-либо согласования, по мнению вторых — это переоборудование. То же самое касается отопительного и газового оборудования, перестановка которого не влечёт за собой прокладку дополнительных сетей.
Какие изменения в перепланировке требуют обязательного согласования
Незаконная перепланировка или переустройство чревато выплатой штрафа и судебными разбирательствами. Поэтому чтобы избежать проблем, необходимо в обязательном порядке согласовать с местными властями следующие изменения:
- замену оборудования (газовой плиты на электрическую, ванной на душевую и прочее);
- замену системы отопления, водо- и газоснабжения, вентиляции;
- возведение антресоли (не более 40% от общей площади помещения);
- изменение границ комнат, полов или проёмов;
- снос и возведение межкомнатных перегородок;
- изменение конструкции полов в домах с деревянным перекрытием;
- заделывание проёмов или наоборот.
Под запретом
Категорически нельзя вносить в план квартиры те изменения, которые могут представлять опасность для жильцов всего многоквартирного дома.
Перечень запрещённых перепланировок и переустройств:
- установка тёплых полов с их подключением к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения;
- перенос радиаторов на лоджию или балкон;
- пристройка лоджий и террас на этажах выше первого;
- проведение перепланировки в домах аварийного типа;
- объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами.